به نقل از «همشهری آنلاین»

بازار مسکن در خوابی عمیق ؛ تعداد فروشندگان زیاد شد؟ | پیش بینی قیمت مسکن در آینده

تاریخ انتشار: ۱۷ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۸۴۹۲۹۷

همشهری آنلاین- مرضیه ثمره‌حسینی: نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با همشهری آنلاین در مورد وضعیت بازار مسکن گفت: با توجه به اینکه از تابستان و پیک جابه‌جایی‌ها خارج شدیم در حال حاضر بازار اجاره، شاهد ثبات قیمتی هستیم.

داود بیگی‌نژاد در مورد وضعیت بازار خرید و فروش مسکن هم بیان کرد: اما در بحث خرید و فروش مسکن، بازار همچنان راکد است که علت اصلی آن، افزایش بیش از حد قیمت‌ها در بخش مسکن است که سبب شده قدرت خرید مردم کاهش یابد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بیگی‌نژاد با انتقاد از کافی نبودن رقم تسهیلات بانکی در بخش مسکن گفت: در زمینه خرید مسکن همواره بخشی از بودجه مورد نیاز مردم، از طریق تسهیلات بانکی تامین می‌شود و به این صورت توان مالی آنها برای خرید مسکن افزایش می‌یابد اما در حال حاضر، رقم تسهیلات با قیمت‌ خانه‌ها چندان تناسب ندارد. شورای پول و اعتبار هم تغییر چندانی در رقم تسهیلات ایجاد نکرده است برای همین مردم توان خرید مسکن ندارند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: بر این اساس و با توجه به آنچه گفته شد، همکاران ما مدت زیادی است که قرارداد چندانی در زمینه خرید و فروش نداشته‌اند و بازار در رکود مطلق به سر می‌برد و درآمد و هزینه بعضی از دفاتر مشاور املاک تطبیق ندارد.

مسکن گران‌تر می‌شود؟

برخی خبرها حاکی از آن است که تعداد فروشندگان در بخش مسکن افزایش یافته است اما خریدار کم است. بیگی‌نژاد در این باره گفت: در بخش مسکن همیشه فروشنده بوده است اما حالا تجمع فروشنده در کسوت فروشندگی از بابت عدم توانایی مردم برای خرید، است. درواقع، زمانی می‌توان گفت فروشنده زیاد شده است که افزایش تولید داشته باشیم و تولیدات سبب افزایش عرضه شده باشد اما در حال حاضر تولید همچنان پایین است و افزایش فایل‌های فروش به دلیل کاهش قدرت خرید مردم است.

این مقام صنفی در مورد تاثیر رکود بر قیمت‌ مسکن گفت: یقینا کسانی که در این بخش سرمایه‌گذاری کردند و به دریافت پول نیاز دارند در حال حاضر می‌توانند یک‌سری تخفیفات و کاهش قیمت‌ها را داشته‌ باشند اما به هیچ وجه نمی‌توان این موضوع را به کل بازار مسکن تسری داد چون همانطور که اشاره کردم عرضه مسکن به آن شکل انجام نشده است و مهم‌تر از آن، موضوع قیمت نهاده‌های ساختمانی مطرح است، چون در حال حاضر قیمت مصالح نسبت به قبل تغییر نکرده و همچنان بالاست و این مسئله به کاهش تولید مسکن دامن می‌زند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به اینکه آیا قیمت مسکن با تغییرات بیشتری همراه می‌شود؟ گفت: قیمت مسکن تابع دیگر بازارهای مالی است و ما نمی‌توانیم صرفا درباره بازار مسکن صحبت و پیش‌بینی کنیم.

بیگی‌نژاد ادامه داد: ما باید ببینیم که در این ۵ ماه منتهی به پایان سال، در دیگر بازارهای مالی چه اتفاقی می‌افتد و پس از آن منتظر واکنش بازار مسکن به این اتفاقات باشیم.

وی در مورد تاثیر افزایش نرخ دلار در روزهای گذشته بر قیمت مسکن هم بیان کرد: الان در این باره نمی‌شود صحبت کرد چرا که ممکن است یک هیجان گذرا باشد. بنابراین، باید منتظر باشیم ببینیم این هیجان چقدر ثبات دارد و حتی ممکن است ورق برگردد و قیمت‌ها به پایین‌تر از قیمت قبل هم برسد، پس از آنجا که هنوز نمی‌دانیم اتفاقات آینده چطور رقم می‌خورد و واکنش بازارها به این اتفاقات چیست، پس باید صبر کنیم و بعدا نظر بدهیم.

کد خبر 795281 منبع: همشهری آنلاین برچسب‌ها مسکن - وام مسکن مسکن اجاره

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: مسکن وام مسکن مسکن اجاره حال حاضر بخش مسکن بازار مسکن بیگی نژاد قیمت مسکن مسکن هم

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۸۴۹۲۹۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

پیش‌بینی تازه درباره قیمت ارز، طلا، مسکن و خودرو

به گزارش «تابناک» به نقل از ایسنا، افزایش مستمر قیمت کالاها و خدمات در اقتصاد را تورم می‌گویند که وجود تورم بالا، بی‌ثبات و ماندگار در هر اقتصادی مشکلات متعددی را ایجاد می‌کند، از جمله آن می‌توان به کاهش قدرت خرید و رفاه خانوارها، کاهش ارزش پول ملی، افزایش نااطمینانی به آینده و کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری اشاره کرد. تورم در ایران دلایل مختلفی دارد از نوسانات ارزی تا نقدینگی اما یکی از عوامل کمتر مورد توجه مسئله انتظارات تورمی است.
 
 انتظارات تورمی یعنی پیش‌بینی از میزان تورم در آینده که منجر به تصمیم گیری در حوزه های مثل قیمت گذاری، ‌ خرید و فروش و ... می‌شود. انتظارات تورمی تحت تاثیر اخبار و رویدادها تغییر می کند، خوش بینی به آینده میتواند منجر به کاهش تورم شود و بدبینی نسبت به آینده بر آتش انتظارات تورمی می‌دمد. بنابراین برای هر سیاست گذاری شناخت این انتظارات تورمی و عوامل موثر بر آن اهمیت دارد.
 
عوامل موثر بر قیمت ارز از نظر مردم

در این راستا اخیرا مرکز افکار سنجی سرمایه گزارشی از نتایج نظرسنجی از مردم در زمینه انتظارات تورمی منتشر کرده است. این مرکز نظرسنجی با جامعه نمونه ۱۰۵۹ نفر از شهروندان سراسر کشور در فروردین ۱۴۰۳ انجام داده است. طبق این گزارش ۲۳/۸ درصد از شهروندان با بیشترین میزان معتقدند که جنگ با اسرائیل بیشترین تاثیر را بر افزایش قیمت ارز در سال ۱۴۰۳ خواهد داشت، ۲۱ درصد عنوان کردند که انتخاب ترامپ به ریاست جمهوری آمریکا بر افزایش قیمت ارز اثرگذار است. همچنین ۱۹/۲ درصد درگیری سیاسی قوا را موثر دانسته، ۱۸/۴ درصد گفته‌اند افزایش قیمت بنزین و سوخت، ۱۶/۱ درصد حذف ارز ترجیحی و ۱/۵ درصد هیچ کدام از این موارد را در افزایش قیمت ارز موثر ندانسته‌اند.

عوامل موثر بر قیمت مسکن

در بخش دیگری از این گزارش به پاسخ و نتیجه پرسش دیگری از مردم مبنی بر اینکه کدام یک از عوامل بیشترین تأثیر را بر افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ می‌گذارند، پرداخته شده است.
 
طبق بررسی‌های انجام شده ۲۱/۳ درصد از شهروندان با بیشترین میزان معتقدند که افزایش قیمت بنزین و سوخت بیشترین تاثیر را بر افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ خواهد داشت، ۱۹/۹ درصد عنوان کردند که حذف ارز ترجیحی بر افزایش قیمت مسکن اثرگذار است، ۱۹/۴ درصد درگیری سیاسی قوا را موثر دانسته، ۱۸/۵ درصد گفته‌اند جنگ با اسرائیل، ۱۷/۹ درصد انتخاب ترامپ به ریاست جمهوری آمریکا و ۳ درصد هیچ کدام از این موارد را در افزایش قیمت مسکن موثر ندانسته‌اند.

عوامل موثر بر افزایش طلا و سکه

۲۴/۱ درصد از شهروندان با بیشترین میزان معتقدند که جنگ با اسرائیل بیشترین تاثیر را بر افزایش قیمت طلا و سکه در سال ۱۴۰۳ خواهد داشت، ۲۱/۵ درصد عنوان کردند که انتخاب ترامپ به ریاست جمهوری آمریکا بر افزایش قیمت طلا و سکه اثرگذار است. همچنین آنها ۱۸/۶ درصد حذف ارز ترجیحی را موثر دانسته و ۱۷/۲ درصد گفته‌اند افزایش قیمت بنزین و سوخت، ۱۶/۶ درصد درگیری سیاسی قوا و ۲ درصد هیچ کدام از این موارد را در افزایش قیمت طلا و سکه موثر ندانسته‌اند.

عوامل موثر بر قیمت خودرو

علاوه موارد گفته شده موضوع خودرو و پیش بینی از عواملی که می‌تواند در سال جاری بر افزایش قیمت آن تأثیر بیشتری داشته باشد هم در این گزارش اشاره شده است که طبق نظرسنجی انجام شده ۲۲/۱ درصد از شهروندان با بیشترین میزان معتقدند که افزایش قیمت بنزین و سوخت بیشترین تاثیر را بر افزایش قیمت خودرو در سال ۱۴۰۳ خواهد داشت، ۲۰/۸ درصد عنوان کردند که حذف ارز ترجیحی بر افزایش قیمت خودرو اثرگذار است، ۱۸/۴ درصد انتخاب ترامپ به ریاست جمهوری آمریکا را موثر دانسته، ۱۸/۳ درصد گفته‌اند جنگ با اسرائیل، ۱۷/۸ درصد درگیری سیاسی قوا و ۲/۶ درصد هیچ کدام از این موارد را در افزایش قیمت خودرو موثر ندانسته‌اند.